Entreprise de construction au Maroc : comment bien la choisir

Choisir une entreprise de construction est l'une des décisions qui pèsent le plus sur la réussite d'un projet : qualité de l'ouvrage, respect du budget et des délais, sécurité du chantier. Ce guide rassemble les vérifications à faire et les documents à exiger avant de signer, que vous construisiez une villa, un immeuble ou un bâtiment d'activité au Maroc.

Article d'information. Omnipave est un bureau d'études structure, pas une entreprise de construction. Nous ne recommandons aucune entreprise en particulier. Les points ci-dessous vous aident à faire vos propres vérifications.

Ce que fait une entreprise de construction

L'entreprise réalise physiquement l'ouvrage à partir des plans de l'architecte et des plans d'exécution du bureau d'études. On distingue généralement :

• le gros œuvre : terrassements, fondations, structure en béton armé ou en charpente métallique, maçonnerie ;
• le second œuvre : étanchéité, menuiseries, électricité, plomberie, revêtements, peinture ;
• l'entreprise tous corps d'état, qui prend en charge l'ensemble, souvent avec des sous-traitants.

Confier tout le chantier à une seule entreprise simplifie la coordination. Découper en lots peut réduire le coût, mais demande un suivi plus serré, en général par l'architecte.

Les documents à vérifier

Avant de signer, demandez et contrôlez :

• le registre de commerce et l'identifiant commun de l'entreprise (ICE) ;
• une attestation de régularité fiscale récente ;
• une attestation d'affiliation à la CNSS, qui montre que les ouvriers sont déclarés ;
• les attestations d'assurance de l'entreprise, notamment sa responsabilité civile ;
• des références de chantiers comparables, avec des contacts que vous pouvez appeler.

Une entreprise sérieuse fournit ces pièces sans difficulté. Un refus ou des documents périmés sont un signal d'alerte.

Qualification et classification BTP

Le Maroc dispose d'un système de qualification et de classification des entreprises du BTP, géré par le ministère de l'Équipement et de l'Eau. Il attribue à chaque entreprise des secteurs d'activité et une classe qui reflète ses moyens humains, matériels et financiers. Ce certificat est demandé pour de nombreux marchés publics. Pour un projet privé, il n'est pas toujours exigé, mais il donne une indication utile sur la taille et l'expérience de l'entreprise.

Assurances : ce qui est obligatoire

Depuis le 30 décembre 2024, les dispositions du code des assurances (loi n° 17-99) rendent obligatoires, pour certains bâtiments, deux assurances à souscrire par le maître d'ouvrage :

• l'assurance tous risques chantier, qui couvre les dommages pendant les travaux ;
• l'assurance de responsabilité civile décennale, qui couvre les désordres graves pendant dix ans après la réception.

Sont notamment concernés les bâtiments d'habitation de plus de trois étages ou de plus de 800 m², ainsi que certains bâtiments à usage hôtelier, commercial, industriel, scolaire ou de santé au-delà de 400 m². Par ailleurs, l'article 769 du Dahir des obligations et contrats rend l'architecte, l'ingénieur et l'entrepreneur responsables pendant dix ans si l'ouvrage s'écroule en tout ou partie ou menace ruine. Renseignez-vous auprès de votre assureur pour savoir ce qui s'applique à votre projet.

Comparer les devis

Des devis ne sont comparables que s'ils reposent sur le même dossier. Remettez à chaque entreprise :

1. les plans d'architecte et les plans d'exécution (coffrage, ferraillage, charpente) établis par le bureau d'études ;
2. un descriptif des ouvrages et des matériaux ;
3. un bordereau des prix ou un métré à remplir, poste par poste.

Méfiez-vous d'un prix très inférieur aux autres : il cache souvent un poste oublié, des quantités sous-estimées ou des matériaux moins chers que prévu. Un dossier d'exécution précis, avec des quantités d'acier et de béton calculées, limite ces écarts et les avenants en cours de chantier.

Les clauses du contrat

Un contrat écrit protège les deux parties. Il doit préciser au minimum :

• la liste des travaux et les documents de référence (plans, descriptif, bordereau) ;
• le prix, forfaitaire ou au métré, et les conditions de révision ;
• le délai d'exécution et les pénalités de retard ;
• l'échéancier de paiement, par situations de travaux validées ;
• la retenue de garantie et les conditions de réception provisoire puis définitive ;
• les assurances de l'entreprise et la gestion des sous-traitants.

Pendant le chantier

Le suivi est assuré par l'architecte selon sa mission et, lorsqu'il est désigné, par le bureau de contrôle. Quelques réflexes utiles :

• vérifiez que l'entreprise travaille avec la dernière version des plans ;
• faites contrôler le ferraillage avant chaque coulage de béton ;
• conservez les bons de livraison et les résultats d'essais sur béton ;
• faites remonter toute modification au bureau d'études avant exécution.

Omnipave établit les plans d'exécution et répond aux questions de l'entreprise sur la structure pendant le chantier : voir nos services. Pour les autres intervenants, lisez aussi architecte au Maroc : obligations et inscription à l'Ordre et construction au Maroc : les étapes d'un projet.

Pour un hangar ou un bâtiment en acier, les critères propres aux charpentiers métalliques (atelier, plans d'atelier, protection anticorrosion, tonnage) sont détaillés dans entreprise de construction métallique : étude de structure et choix de l'entreprise.

Questions fréquentes