Vous cherchez un architecte à Casablanca pour une maison, un immeuble ou une rénovation ? Avant de comparer des devis, il est utile de savoir ce que dit la loi, où trouver la liste officielle des architectes inscrits et quelles questions poser. Ce guide vous donne ces repères.
Article d'information. Omnipave est un bureau d'études structure, pas un cabinet d'architecture. Nous ne recommandons aucun architecte en particulier et ne tenons aucune liste. Pour choisir, référez-vous aux registres officiels de l'Ordre des architectes cités dans cet article.
Quand un architecte est-il obligatoire ?
Au Maroc, la profession est encadrée par la loi n° 016-89 relative à l'exercice de la profession d'architecte et à l'institution de l'Ordre national des architectes. Seul un architecte inscrit au tableau de l'Ordre peut exercer sous ce titre. La loi n° 12-90 relative à l'urbanisme (articles 50 à 53) rend le recours à un architecte obligatoire pour toute construction nouvelle et pour les modifications de bâtiments soumises à permis de construire, dans les communes urbaines, les centres délimités et leurs zones périphériques.
En pratique, à Casablanca comme ailleurs, c'est l'architecte qui constitue et dépose le dossier de demande d'autorisation sur la plateforme Rokhas.
Où trouver la liste des architectes à Casablanca
Casablanca relève du Conseil régional de l'Ordre des architectes Centre, qui couvre aussi Mohammedia, Berrechid, Settat, Benslimane ou Khouribga. Ce conseil publie une liste des architectes inscrits sur son site. La liste en ligne peut dater : en cas de doute, contactez directement le conseil régional ou le Conseil national de l'Ordre des architectes (cnoa.ma).
Pour trouver des noms, les annuaires privés et les moteurs de recherche sont utiles, mais ils ne remplacent pas le registre de l'Ordre : vérifiez toujours l'inscription avant de signer.
Construire à Casablanca : les points spécifiques
Des terrains serrés et des immeubles en hauteur
La plupart des projets casablancais sont des immeubles R+n sur des parcelles étroites. La mitoyenneté impose de protéger les bâtiments voisins pendant les terrassements, et les parkings en sous-sol demandent des murs de soutènement et parfois un rabattement de nappe.
Le patrimoine du XXᵉ siècle
Le centre-ville compte de nombreux immeubles Art déco et modernistes. Toucher à une façade ou surélever un immeuble ancien peut être soumis à des règles particulières : renseignez-vous auprès de l'agence urbaine avant de lancer la conception.
Les délais d'instruction
Un dossier complet dès le dépôt évite les allers-retours. Demandez à votre architecte la liste des pièces exigées pour votre type de projet, y compris les études techniques.
Comment choisir votre architecte
- Vérifiez l'inscription à l'Ordre auprès du conseil régional ou du Conseil national. Un titre d'« architecte » sans inscription n'a pas de valeur légale.
- Demandez des références de projets comparables au vôtre et, si possible, visitez un bâtiment terminé.
- Signez un contrat écrit qui précise la mission (conception, dossier de permis, suivi de chantier), les honoraires et le calendrier.
- Clarifiez le rôle de chacun : l'architecte conçoit, le bureau d'études calcule la structure, le bureau de contrôle vérifie, l'entreprise construit.
- Méfiez-vous des offres « tout compris » très basses qui ne détaillent ni les pièces du dossier ni le suivi du chantier.
Architecte, bureau d'études, bureau de contrôle : qui fait quoi
L'architecte conçoit le projet et dépose le dossier d'autorisation. Pour la structure (poteaux, poutres, dalles, fondations), il travaille avec un bureau d'études techniques, qui produit la note de calcul et les plans de béton armé ou de charpente. Un bureau de contrôle vérifie ensuite ces documents et le chantier. C'est sur cette partie structure qu'intervient Omnipave, en lien avec l'architecte que vous avez choisi : voir nos services.
Questions fréquentes
Comment vérifier qu'un architecte est inscrit à l'Ordre à Casablanca ?
Consultez la liste publiée par le Conseil régional de l'Ordre des architectes Centre ou contactez-le directement. Le Conseil national de l'Ordre peut aussi vous orienter.
Un architecte est-il obligatoire pour rénover un appartement à Casablanca ?
Pas pour des travaux intérieurs sans permis. Dès que les travaux modifient la structure, la façade ou nécessitent un permis de construire, la loi 12-90 impose le recours à un architecte inscrit.
L'architecte calcule-t-il aussi la structure ?
Non. La structure est calculée par un bureau d'études techniques, qui travaille avec l'architecte et produit la note de calcul et les plans de béton armé.